فرق خلع ید با تخلیه ید
وکیل طلاق
اکتبر 22, 2024
دادر این مقاله به فرق خلع ید با تخلیه ید که دو اصطلاح حقوقی مرتبط با اموال غیر منقول (مانند زمین و ملک) هستند که تفاوت‌هایی در مفهوم و کاربرد دارند.
خلع ید چیست؟
- تعریف خلع ید: خلع ید به معنای رفع تصرف غیرقانونی فردی از مال غیر منقول است که مالکیت آن متعلق به شخص دیگری است.
- هدف: بازگرداندن ملک به مالک اصلی.
شرایط اصلی:
- مالکیت رسمی خواهان(شخصی که که درخواست خلع ید می‌دهد).
- اثبات تصرف غیرقانونی توسط شخص دیگری.
مثال:
- اگر شخصی ملکی را بدون اجازه مالک تصرف کرده باشد، مالک می‌تواند درخواست خلع ید بدهد.
تخلیه ید چیست؟
- تعریف تخلیه خلع ید: تخلیه ید به معنای بازگرداندن ملک به مالک یا مستأجر اصلی پس از پایان قرارداد یا تعهدات قانونی است.
- هدف: پایان دادن به تصرف قانونی یا قراردادی پس از اتمام مدت شرایط قرارداد.
شرایط اصلی:
- وجود رابطه قراردادی میان مالک و مستأجر یا متصرف.
- پایان یافتن مدت قرارداد یا نقض تعهدات توسط متصرف.
مثال:
- اگر مستأجر پس از اتمام قرارداد اجازه از تخلیه ملک خودداری کند، مالک می‌تواند تقاضای تخلیه ید کند.
فرق خلع ید با تخلیه ید در چه مواردی است؟
تعریف و مفهوم
- خلع ید: رفع تصرف غیرقانونی یک شخص از مال غیرمنقول (مانند زمین یا ساختمان) که مالک آن شخص دیگری است.
- تخلیه ید: پایان دادن به تصرف قانونی یا قراردادی پس از اتمام مدت قرارداد یا تخلف متصرف از تعهدات.
نوع تصرف
- خلع ید: تصرف غاصبانه یا بدون اجازه مالک؛ هیچ رابطه قانونی یا قراردادی میان مالک و متصرف وجود ندارد.
- تخلیه ید: تصرف در ابتدا قانونی بوده (مثلاً بر اساس قرارداد اجاره) اما اکنون شرایط قرارداد پایان یافته است.
شرایط مالکیت
- خلع ید: مالک باید سند رسمی مالکیت، را ارائه کند تا ثابت کند مالک ملک است.
- تخلیه ید: وجود یک قرارداد یا توافق قبلی کفایت می‌کند؛ نیازی به اثبات مالکیت رسمی نیست.
مرجع رسیدگی
- خلع ید: دادگاه حقوقی رسیدگی می‌کند.
- تخلیه ید: بسته به شرایط، ممکن است توسط شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی بررسی شود.
هدف اصلی
- خلع ید: بازگرداندن ملک به مالک قانونی که به طور غیر مجاز تصرف شده است.
- تخلیه ید: تخلیه ملک از سوی مستأجر یا متصرف پس از پایان مدت قرارداد یا تخلف از شرایط آن.
مثال‌ها
- خلع ید: شخصی بدون اجازه، زمین شما را تصرف کرده و در آن ساخت و ساز کرده است.
- تخلیه ید: مستأجری پس از اتمام یا فسخ قرارداد اجازه از تخلیه ملک خودداری می‌کند.
جدول فرق خلع ید با تخلیه ید به طور خلاصه
| تخلیه ید | خلع ید | معیار |
| قانونی در ابتدا، اما شرایط پایان یافته است. | غیرقانونی و بدون مجوز. | نوع تصرف |
| وجود دارد(مانند اجاره نامه). | وجود ندارد. | قرارداد |
| نیاز به قرارداد یا توافق. | نیاز به سند رسمی مالکیت. | اثبات مالکیت |
| شورای حق اختلاف یا دادگاه. | دادگاه حقوقی. | مرجع رسیدگی |
| تخلیه ملک پس از پایان قرارداد. | بازگرداندن ملک به مالک. | هدف |
تفاوت وظیفه وکیل در امور خلع ید با تخلیه ید در چیست؟
وکیل خلع ید و تخلیه ید نقش مهمی دارد و باید به نکات حقوقی هر کدام توجه کند تا بتواند پرونده را به بهترین شکل مدیریت کند. فرق خلع ید با تخلیه ید تفاوت‌های حقوقی و نکاتی که وکیل باید در این دو موضوع توجه کند به شرح زیر است:
توجه به نوع دعوا و مدارک مورد نیاز
خلع ید
- ارئه سند رسمی مالکیت الزامی است.
- وکیل باید مالکیت رسمی موکل را به دادگاه ثابت کند و.
- اثبات تصرف غاصبانه یا غیر قانونی متصرف ضروری است.
تخلیه ید
- وجود قرارداد قانونی (مانند اجاره نامه) بین طرفین لازم است.
- وکیل باید اثبات کند که مدت قرارداد تمام شده یا تخلفی از سوی متصرف رخ داده است.
- ارائه دلایلی مانند اخطار تخلیه و مدارکی مبنی بر نقض شرایط قرارداد مهم است.
انتخاب مرجع قضایی مناسب
خلع ید
- دعاوی خلع ید باید در دادگاه حقوقی مطرح شوند.
- وکیل باید صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک را در نظر بگیرد.
تخلیه ید
- بسته به شرایط، دعاوی تخلیه ید ممکن است در شوارای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی مطرح می‌شود.
- اگر ارزش ملک بیش از حد شورای حل اختلاف باشد، به دادگاه مراجعه می‌کند.
تسریع در رسیدگی
خلع ید
- معمولاً زمان بر است، چون نیاز به بررسی مالکیت و تصرف غاصبانه دارد.
- وکیل باید با ارائه مستندات کامل و استناد به مواد قانونی روند رسیدگی را تسریع کند.
- دادگاه حکم را صادر می‌کند و همچننین در این مراحل دادگاه مطمئن می‌شود که جعل سند رخ داده است یا خیر.
تخلیه ید
- دعاوی تخلیه ید عموماً ساده‌تر و سریع‌تر هستند.
- وکیل می‌توتند با ارائه درخواست تخلیه فوری در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر است.
برای گرفتن وقت جهت مشاوره و یا راهنمایی بیشتر در این امور با گروه وکلای ما تماس فرمایید. 09126392845 – 02636517617
